Paris hotel

Assurance-vie : avez-vous pensé à inclure des parts de SCPI Edissimmo ?

Combinez assurance-vie et immobilier afin de profiter des meilleurs rendements et d’une fiscalité très profitable ! La SCPI Edissimmo est une société civile de placement immobilier détenue par l’exploitant Amundi Immobilier. Vous pouvez souscrire à des parts de ce produit directement auprès de ce dernier mais aussi auprès d’un assureur proposant des contrats d’assurance-vie multisupport.

Dans un premier temps, découvrons quel est ce point fort de la souscription à une SCPI dans une assurance-vie, puis examinons les caractéristiques d’Edissimmo à la loupe.

Épargnez et atténuez vos charges fiscales

Vous ne percevez pas directement les dividendes de votre SCPI, ceux-ci étant introduits dans le capital de votre assurance-vie. Le blocage de votre compte prendra huit ans fermes afin que vous puissiez tirer profit de l’allègement de votre charge fiscale.

En quoi consiste cette défiscalisation ? Le montant de votre imposition sera déduit des dividendes de votre SCPI. Plus ces derniers sont conséquents, plus la carotte fiscale est intéressante. Si en revanche vous avez investi dans une SCPI en direct, vous serez soumis à la fiscalité de cette dernière.

Rappelons que l’assurance-vie donne aussi lieu à un abattement qui s’applique sur les intérêts lorsque le contrat est verrouillé pendant une durée de 8 ans. Les personnes seules profitent d’un abattement de 4 600 euros et les couples 9200 euros.

Autre avantage de la détention d’un contrat d’assurance-vie : les plus-values et les intérêts sont les seuls à être imposés au moment du rachat du contrat. Ce, qu’il s’agisse d’un rachat partiel ou total. De plus, si vous détenez un contrat d’assurance-vie de plusieurs années d’ancienneté, vous profitez d’une fiscalité revue à la baisse. C’est cette ancienneté qui sera aussi considérée quant au calcul de l’imposition de la plus-value.

Zoom sur la SCPI Edissimmo

C’est une SCPI de bureaux dont le prix de la part est de 235 euros ; le minimum de souscription est de 25 parts. Les SCPI Unipierre 1 à 5 fusionnés ont donné naissance à Edissimmo. La superficie totale mise en location à la fin de l’année 2018 est de 860 938 mètres carrés. Quant au taux d’occupation financier, il est de 85,49%.

Comme indiqué plus haut, Edissimmo exploite essentiellement de l’immobilier tertiaire composé de bureaux à 70%. Amundi Immobilier injecte également quelques hôtels, locaux logistiques et murs de commerce dans le patrimoine d’Edissimmo.

C’est à Paris et en Île-de-France que ce patrimoine est réparti. Edissimmo possède cependant un tiers de ses actifs dans les autres régions françaises. Cette SCPI de rendement étend également sa zone d’impact à l’échelle internationale. Une des acquisitions pour 2018 a par exemple été opérée à Francfort, le bien se démarquant par sa surface exploitable de 31 450 mètres carrés. Edissimmo acquiert aussi de nouveaux actifs à Vienne, à Paris ainsi que dans les autres villes françaises telles que Marseille et Gennevilliers.

Ce produit pierre-papier d’Amundi Immobilier capitalise près de 2 997 M€ au 31 décembre 2018 et distribue 9,70 euros de dividende par part. Le TDVM pour 2018 est de 4,13%.

Une des forces d’Edissimmo : sa stratégie innovante par rapport à la fusion des SCPI susmentionnées. De plus, cette SCPI veille constamment à l’entretien de l’ensemble de son parc afin de conserver un certain niveau de qualité. Elle cible en effet des locataires potentiels dans le but de distribuer des loyers élevés.

Tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement SCPI assurance-vie sur scpi-8.com.

Edissimmo : également à souscrire en démembrement

Vous pouvez aussi choisir le démembrement pour souscrire à cet actif à haut rendement. C’est une autre manière de profiter directement des revenus à prix décoté (souscription en usufruit) ou de devenir pleinement propriétaire à la fin du montage et ce, également à moindre prix (souscription en nue-propriété).

Débattez sur notre pige !

Les publications similaires de "La ville de Paris"

  1. 27 Juil. 2019Toutes les grandes gares Parisiennes couvertes par Motocab291 v.
  2. 11 Mars 2019Simulation de l’impôt sur le revenu 2019 d’un célibataire sans enfant377 v.
  3. 7 Juil. 2018Comment louer facilement un box à Lille?678 v.
  4. 1 Déc. 2017Des moyens de se garer à CDG à prix réduit977 v.
  5. 23 Oct. 2016La ville de Paris vous montre comment trouver un plombier dans le 20ème1642 v.
  6. 13 Août 2016Voyage à Paris, où se loger ?1486 v.
  7. 9 Juil. 2016Un jacuzzi pour l'intérieur à Paris1566 v.